租賃費(fèi)用

租賃費(fèi)用是指承租人為租賃目的而支付給出租人的費(fèi)用，主要包括租金金額、租金支付方式和支付期限等要素。關(guān)于租金支付的具體方式一般有兩種，分別是根據(jù)承租人提供標(biāo)的物的情況而定，按日或按月支付。另外按時(shí)間分為定期租金和一次性租金。而一次性租金一般就是一次性扣除。當(dāng)然也有按月收取租賃費(fèi)或按季租賃的方式。在會(huì)計(jì)上，按租金方式產(chǎn)生和分?jǐn)傆嘘P(guān)會(huì)計(jì)處理，是會(huì)計(jì)上重要的內(nèi)容之一。今天咱們就簡(jiǎn)單介紹一下租賃費(fèi)用相關(guān)問(wèn)題，主要是一些有關(guān)成本費(fèi)用相關(guān)知識(shí)給大家做個(gè)梳理。

租賃費(fèi)用

租賃合同通常包括五種合同類(lèi)型：合同（含初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和終止處理）、交易或事項(xiàng)、租賃協(xié)議。在實(shí)際會(huì)計(jì)處理中，對(duì)于合同性質(zhì)，除了按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——租賃》進(jìn)行劃分外，其他合同性質(zhì)的會(huì)計(jì)處理均按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——固定資產(chǎn)》進(jìn)行劃分。固定資產(chǎn)是指與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)，直接用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或者出售，并且至少已經(jīng)連續(xù)使用了3年以上的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)按規(guī)定計(jì)提折舊后，確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)或遞延固定資產(chǎn)等。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——租賃》進(jìn)行計(jì)提租賃費(fèi)用確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，并按租賃期限進(jìn)行攤銷(xiāo)。

對(duì)于承租人的義務(wù)，我們?cè)谇懊嬉呀?jīng)講過(guò)，要盡量減少因?yàn)槌鲎夥皆驅(qū)е伦赓U物交付時(shí)間延遲的情況發(fā)生。在《民法典》第六百三十八條：出租人應(yīng)當(dāng)采取合理的安全措施，確保承租人的人身安全。保障承租人的正常使用租賃財(cái)產(chǎn)，防止或者制止承租人將租賃財(cái)產(chǎn)用于違法目的。對(duì)于房屋租賃活動(dòng)和租賃期限內(nèi)租金上漲情況，應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理確定。承租人有權(quán)解除合同。如果承租人違反合同約定而造成租賃物損壞、滅失、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)、不能正常使用、因承租人原因?qū)е伦赓U物毀損、滅失或無(wú)人認(rèn)領(lǐng)而造成租賃財(cái)產(chǎn)損失等情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租賃費(fèi)用的攤銷(xiāo)方法分為遞延期間攤銷(xiāo)和正常使用年限攤銷(xiāo)兩種，其中正常使用年限攤銷(xiāo)一般為每年攤銷(xiāo)，但實(shí)際應(yīng)用中可能存在個(gè)別租賃費(fèi)用超過(guò)正常使用年限繼續(xù)攤銷(xiāo)的情況。實(shí)際中對(duì)于特殊情況的特殊處理需要重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)于符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—租賃》規(guī)定的特殊事項(xiàng)，通常需對(duì)租賃費(fèi)用進(jìn)行攤銷(xiāo)。其中包括：一般規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生租賃之日起20年內(nèi)分期攤銷(xiāo)；特殊規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前1年內(nèi)開(kāi)始每2年攤銷(xiāo)一次。對(duì)于租入固定資產(chǎn)等特殊事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)確定固定資產(chǎn)公允價(jià)值。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—租賃》第三條規(guī)定，資產(chǎn)使用壽命不確定或者該資產(chǎn)與其主要資產(chǎn)相比所處正常使用狀態(tài)改變超過(guò)2年時(shí)，資產(chǎn)使用壽命不確定或者該資產(chǎn)與其主要資產(chǎn)相比所處正常使用狀態(tài)改變超過(guò)2年時(shí)，應(yīng)采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十五條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第五十五條所稱(chēng)資產(chǎn)負(fù)債表日”，是指公司或企業(yè)為實(shí)現(xiàn)某種目的或在一定時(shí)期內(nèi)分期確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的期限。資產(chǎn)負(fù)債表日，若公司經(jīng)營(yíng)范圍中的項(xiàng)目不屬于企業(yè)所得稅法實(shí)施條例所稱(chēng)固定資產(chǎn)范圍，則該資產(chǎn)負(fù)債表日為資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整日?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第37號(hào)——租賃》第一條規(guī)定：“租賃業(yè)務(wù)為承租人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。出租人應(yīng)當(dāng)計(jì)入有關(guān)服務(wù)成本（包括租賃費(fèi)）?！薄镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第37號(hào)——租賃》第二條規(guī)定：“企業(yè)租賃取得租金后，應(yīng)將相關(guān)成本計(jì)入“管理費(fèi)用”或“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”?！惫芾碣M(fèi)用和營(yíng)業(yè)費(fèi)用按照不同處理方法計(jì)入“管理費(fèi)用”或“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”。